商業(yè)物業(yè)能源消耗具有品種多、用量大、費用高等特點。商業(yè)物業(yè)能源消耗主要指商業(yè)物業(yè)在運行過程中所消耗的水、電、氣、油等，在研究商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理時，應注意遵循的一個原則是：一切節(jié)能活動的開展必須是在不降低樓宇的物業(yè)服務標準的前提下進行，否則將是本末倒置，甚至會對業(yè)主經(jīng)營活動的順利進行產(chǎn)生負面影響。

01 購物中心在能源管控方面存在的問題

購物中心在能源管控方面可能面臨以下一些常見問題：

1 能源浪費

購物中心通常有多個租戶和區(qū)域，每個區(qū)域可能有不同的能源需求。因此，難以確保能源在整個購物中心的高效使用，導致能源浪費。

2 設備老舊

一些購物中心可能使用老舊的設備和系統(tǒng)，這些設備通常不夠節(jié)能。更新和替換這些設備需要資金和計劃，但往往被拖延。

3 缺乏數(shù)據(jù)監(jiān)控

一些購物中心可能缺乏有效的數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)，無法追蹤能源消耗和浪費。沒有實時數(shù)據(jù)，難以發(fā)現(xiàn)問題并采取糾正措施。

4 租戶行為不一致

租戶在節(jié)能方面的行為可能不一致。一些租戶可能采取了能源節(jié)約措施，而其他租戶可能沒有。這種不一致性可能導致整個購物中心的能源效率下降。

5 缺乏員工培訓

購物中心的員工可能沒有受到足夠的培訓，以了解如何有效地使用和管理能源。他們的意識和能力對于節(jié)能降耗至關重要。

6 高峰時段需求

購物中心在特定時間段內可能面臨高峰時段的能源需求，這可能導致昂貴的能源成本峰值。管理這些高峰時段需求可能具有挑戰(zhàn)性。

解決這些問題需要購物中心物業(yè)管理團隊采取積極的措施，通過解決這些問題，購物中心可以降低成本、提高效率，同時履行社會責任，減少對環(huán)境的影響。

02 購物中心應該如何節(jié)能降耗

1 合理使用能源，制定節(jié)能計劃

無限制地增加柜臺的照度，不僅造成電能的浪費，甚至會形成光污染，給購物的客人帶來不舒適的感覺。

所以在專柜進行裝修時，要嚴格地按照相關標準，實行用電負荷控制；對超標用電，除要進行相應的報批以外，還應讓其承擔超標用電的所有超標費用。

在非賣場區(qū)域，只要保證足夠照度就可以了，而不要像賣場區(qū)那樣明亮。這樣通過合理科學的分配達到節(jié)能效果。

節(jié)能管理中還要特別注重節(jié)能計劃的制定，較為科學的方法是把各物業(yè)上年同期能源消耗數(shù)的95%作為本年同期能源使用的計劃數(shù)，通過每月能源報表和月度能源分析對計劃的執(zhí)行情況進行量化統(tǒng)計和分析，其目的有兩個：

一是找出能源消耗中的異常情況，并進行原因分析，制定整改措施予以消除；

二是對節(jié)能管理做得較好或值得推廣和學習的地方，進行細化總結，并積極地在其他商業(yè)物業(yè)的管理中進行推廣，以達到用好能、節(jié)好能的效果。

2 加強培訓巡檢，消除跑冒滴漏

日常管理中，可通過各種方式和途徑，加強對員工節(jié)能意識的教育和培訓，讓節(jié)能管理成為員工的自覺行為。

通過日常的巡視和對用能設備的檢查，消除系統(tǒng)設備運行中的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，如：供水過程中噴淋、消火栓、末端排氣閥的泄漏；空調供應中的冷卻塔跑水、滴漏等。

在條件許可的情況下，還可以適度降低坐便器水箱水位，適時調節(jié)延時水龍頭，更換坐便器橡皮旋塞，定期檢修、保養(yǎng)排污口閥門，加強巡檢和完善檢查，來消除各類能源使用中的浪費源頭。

每天抄錄水、電、油、氣消耗量，能及時地制止能源消耗中非正常情況的發(fā)生。

長期實踐每天抄錄水、電、油、氣消耗讀數(shù)，其優(yōu)點在于：積累原始數(shù)據(jù)，為統(tǒng)計分析提供第一手的分析資料；能及時發(fā)現(xiàn)能源使用中的異常情況。

3 重視維護保養(yǎng)，采用節(jié)能新技術

商業(yè)物業(yè)多采用中央空調系統(tǒng)，而中央空調系統(tǒng)能源消耗最大的設備主要是空調主機、水泵和末端設備，所以定期清洗制冷主機冷凝器、蒸發(fā)器水管，對銅管束內壁水垢進行通炮，并清洗各溫度探測器，對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進行水質處理，對變風量、風機盤管機組翅片進行清潔等，就顯得十分重要。

這樣不僅能夠確保系統(tǒng)和設備的正常運行，更關鍵的是能夠提高主機和末端設備的熱交換效率，從而能夠更大限度地發(fā)揮設備的使用效能。

4 完善計量管理，定期校驗更換

理順商業(yè)物業(yè)能源使用中計量表計的邏輯關系，對有計劃性地合理管理使用能源有著十分重要的作用。

邏輯關系搞不清，不僅最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確，而且還會造成損失和浪費，甚至還會出現(xiàn)“別人用能，自己埋單”的狀況。

所以，日常管理中，不僅要讓相關人員熟知、理清計量網(wǎng)絡的邏輯關系，還應該定期對水表、電表、油表、蒸汽汽量計進行定時校驗或更換。

一些普通的電表和流量表使用幾年后，計量誤差較大，通常采取的有效方法是逐步有計劃的更換，雖然會發(fā)生一些費用，但經(jīng)驗說明，這種投入是非常值得的。

5 加強夜間用電管理

每天22：30至次日9：30時段內，商業(yè)物業(yè)都處于停止營業(yè)的狀態(tài)，所以這個時段各樓層照明亮度應降至最低，關閉主照明電器，保留基本照明及應急性照明，即以賣場主通道和夜間監(jiān)控攝像所需亮度即可。

通常情況下，商業(yè)物業(yè)特別是高檔的購物場所，都會利用夜間時段進行專柜調整，或系統(tǒng)設備維護和改造，以確保其形象和功能的完善。

所以夜間對施工用電的管理就顯得十分重要，具體管理中特別要避免一個施工點作業(yè)，整層樓面通亮的狀況。

夜間值班電工要加強巡視，及時關閉多開的燈具，必要時可采用移動照明的方式來減少照明耗電量。

此外，對商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和物業(yè)亮化照明實施開關鐘控，還能夠避免人為因素造成的浪費現(xiàn)象。

-  結 語  -

綜上所述，應根據(jù)商業(yè)物業(yè)的特點和能源消耗狀況，對高層樓宇經(jīng)營活動中的能源使用進行統(tǒng)籌策劃。

在不降低商業(yè)物業(yè)的服務標準的前提下，科學合理地使用能源，并重視系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)，加強培訓和巡視，嚴格杜絕能源作用中的浪費現(xiàn)象，并認真進行計量器具的檢驗，確保計量數(shù)據(jù)的準確性。

同時，加強商業(yè)物業(yè)夜間施工作業(yè)中的用電管理，不斷引入和采用節(jié)能新技術，向科學管理要效益，從而實現(xiàn)降低商業(yè)物業(yè)能耗使用的費用，凈化環(huán)境、造福人類、維護生態(tài)平衡的目的。